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房产证改名字

时间:2019-05-31 16:28 分类:改名字 作者:小葵 咨询大师

很多人努力奋斗,努力赚钱就是为了卖一套属于自己的房子,过安稳、幸福的日子,不过在买房子以及交易的过程中肯定会碰到很多问题,都务必要小心对待,例如房产证过户改名字就是一件大事,更加需要小心谨慎。

房产证改名字


看到自己辛苦打拼赚钱换来的房子,想必很多人在看到写有自己名字的房产证的那一刻就会热泪盈眶,那么房产证上的名字怎么改呢?一起来了解一下。
房产证改名字
一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。
一、赠与房屋
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
二、继承房屋
在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。
在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
三、买卖二手房
1、买卖双方签订二手房买卖合同;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。

网友问答


买一个属于自己的房子是多少漂泊在外的人的梦想,关于房产证改名字想必很多人都有疑问,其实仔细了解一下会发现并不难。
网友提问:房产证怎么改名字?
解答:
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

网友提问:房产证怎么变更名字?
解答:
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻期间,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

网友提问:离婚了房产证怎么改名字?
解答:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
陈青语老师

陈青语老师

起名网起名专家

211名校博士、全球华人百佳姓名策划师、“起名网”首席命名官。可联系作者老师在线为您解答!

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